租赁合同纠纷 （2013）清中法民三终字第168号

原、被告签订的《房屋出租合同》，当事人意思表示真实，不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行。被告承租房屋后将部分房屋转租给第三人中国移动通信集团广东有限公司清远分公司和中国联合网络通信有限公司清远市分公司，被告及第三人未经原告同意在租赁房屋的天面增设了热水塔及安装了无线发射设备，违反了《房屋出租合同》（二）乙方责任中的第5点约定，亦不符合《合同法》第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”的规定，也没有履行相关审批手续，因此，原告请求判令被告拆除在承租房屋天面增设的热水塔及无线发射设备的诉讼请求，合法合理，原审法院予以支持。对于原告要求解除与被告租赁合同的诉讼请求，由于被告及第三人增设附属设施的情形不属于合同约定的原告可以单方解除合同的情形，法律、法规亦没有赋予当事人在这种情况下可以单方解除租赁合同。因此，原告要求解除与被告的租赁合同，事实和法律依据不足，对原告的该诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原

原、被告签订的《房屋出租合同》，当事人意思表示真实，不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行。被告承租房屋后将部分房屋转租给第三人中国移动通信集团广东有限公司清远分公司和中国联合网络通信有限公司清远市分公司，被告及第三人未经原告同意在租赁房屋的天面增设了热水塔及安装了无线发射设备，违反了《房屋出租合同》（二）乙方责任中的第5点约定，亦不符合《合同法》第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”的规定，也没有履行相关审批手续，因此，原告请求判令被告拆除在承租房屋天面增设的热水塔及无线发射设备的诉讼请求，合法

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第168号上诉人（原审原告）：梁剑州，男，汉族，1966年8月16日出生。委托代理人：曾树发，杜彩燕，均系清远市清城区上廓法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：李春，女，汉族，1962年2月2日出生。委托代理人：吴仁凯，广东天环律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：中国联合网络通信有限公司清远市分公司。负责人：许伟，总经理。委……