（2016）豫07民终2728号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的房屋出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但第三人确无过错的，可以排除法院的强制执行。本案郜建庆购买第三人的房屋时明知房屋所有权归辉县市强筋面粉厂，在自己没有取得房屋产权证书的情况下，买卖该房屋，购买后长期居住，也没有变更登记，存在过错。郜建庆诉至原审法院要求停止对诉争房房屋执行的诉讼请求，没有事实根据和也不符合法律规定，原审法院不予支持。财产所有权的取得，不得违反法律规定。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。郜建庆购买第三人的诉争房屋，没有依法进行登记，不发生物权转让效力，郜建庆对诉争房屋不享有所有权。因此郜建庆要求法院确认其对诉争房屋享有所有权的诉讼请求，没有事实根据，也不符合法律规定，原审法院不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，原审判决：驳回郜建庆的诉讼请求。案件受理费100元，由郜建庆承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与原审认定一致。本院认为

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的房屋出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但第三人确无过错的，可以排除法院的强制执行。本案郜建庆购买第三人的房屋时明知房屋所有权归辉县市强筋面粉厂，在自己没有取得房屋产权证书的情况下，买卖该房屋，购买后长期居住，也没有变更登记，存在过错。郜建庆诉至原审法院要求停止对诉争房房屋执行的诉讼请求，没有事实根据和也不符合法律规定，原审法院不予支持。财产所有权的取得，不得违反法律规定。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终2728号上诉人（原审郜建庆）：郜建庆，男。被上诉人（原审被告）：赵凤清，女。委托代理人：郭建华，河南宇华大众律师事务所律师。原审第三人：郜庆堂，男。委托代理人：郜保庆。上诉人郜建庆因与被上诉人赵凤清、原审第三人郜庆堂执行异议纠纷一案，不服河南省辉县市人民法院（2015）辉民初字第4546号民事判决。向本院提起上诉。本院受理后依法组成……