商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终827号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应当严格按合同约定履行。合同签订后，游宏志已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付游宏志，构成违约。关于逾期交房天数的问题，《商品房买卖合同》约定本案讼争房屋的交房时间为2017年12月31日，诏安版筑公司于2019年1月21日交房，本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房期限届满之次日2018年1月1日起计至实际交房时间前一日（2019年1月20日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为384天。扣除因不可抗力不计算逾期交房时间40天，本案讼争商品房逾期交房天数为344（384-40）天。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，人民法院可以对当事人约定的违约金过高或过低的标准予以调整，结合审判实践酌情确定日万分之一计算逾期交房违约金，即301510×344×0.01%=10372元。游宏志主张的本案逾期交房违约金应按日万分之三计算，不予支持；诏安版筑公司提出无需承担逾期交房违约责任的意见，不予采纳。依照《中华人民共和国

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应当严格按合同约定履行。合同签订后，游宏志已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付游宏志，构成违约。关于逾期交房天数的问题，《商品房买卖合同》约定本案讼争房屋的交房时间为2017年12月31日，诏安版筑公司于2019年1月21日交房，本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房期限届满之次日2018年1月1日起计至实际交房时间前一日（2019年1月20日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为384天。扣除因不可抗力不计算逾期交房时间40天，本案讼争商品房逾期交房

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终827号 上诉人（原审原告）：游宏志，男，1969年2月18日出生，汉族，住福建省诏安县。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路**，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定代表人：谢松茂，董事长。 委托诉讼代理人：蔡朝阳，福建开度律师事务所律师。 委托诉……