租赁合同纠纷 （2015）威民一终字第721号

原告虽曾主张其与被告关于诉争房屋的转让协有效，但法院生效判决已经确认原、被告间的转让协议无效。原告基于法院生效判决向宁家村委会缴纳了2009年度至2014年度的租金150000元及违约金2000元，事实清楚，证据充分，应予认定。法院判决原、被告间转让协议无效的原因是双方未经出租人即宁家村委会同意，不能据此否定该协议系原、被告双方的真实意思表示及被告实际占有使用房屋的事实，被告基于原、被告双方的转让协议占有使用房屋，本应由被告以自己的名义向宁家村委会交纳租金，而实际现由原告以自己的名义向宁家村委会缴纳了被告2009年度至2014年度占有使用诉争房屋期间的租赁费，因此被告负有给付原告150000元租赁费的义务。原告要求被告给付150000元租赁费，理由正当，应予支持。原告自愿放弃2000元的违约金，是原告对自身权利的处分，不违反法律规定，予以支持。被告经合法传唤拒不到庭加诉讼，应视为放弃对原告诉称事实及请求的答辩权利，不影响本案审理。综上，根据《中华人民共和国民法通则第一百零六条》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：被告闫荣金于判决生效后十日内给付原告15

原告虽曾主张其与被告关于诉争房屋的转让协有效，但法院生效判决已经确认原、被告间的转让协议无效。原告基于法院生效判决向宁家村委会缴纳了2009年度至2014年度的租金150000元及违约金2000元，事实清楚，证据充分，应予认定。法院判决原、被告间转让协议无效的原因是双方未经出租人即宁家村委会同意，不能据此否定该协议系原、被告双方的真实意思表示及被告实际占有使用房屋的事实，被告基于原、被告双方的转让协议占有使用房屋，本应由被告以自己的名义向宁家村委会交纳租金，而实际现由原告以自己的名义向宁家村委会缴纳了被告2009年度至2014年度占有使用诉争房屋期间的租赁费，因此被告负有给付原告150000元

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第721号上诉人（原审被告）闫荣金。被上诉人（原审原告）周克。委托代理人吕清，荣成石岛法律服务所法律工作者。上诉人闫荣金因租赁合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2015）荣滕民初字第56号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2001年9月19日，原告与荣成市崂山街道办事处宁家村村民委员会……