（2014）南民三终字第00160号

双方争议的焦点为：一、双方所签订的租房合同第三条约定房屋租赁到期后，房屋装修的归属；二、张艳伟是否应当赔偿姚清杰的损失，如何赔偿。下面对上述法律问题作一评析。一、双方所签订的租房合同第三条约定房屋租赁到期后，房屋装修的归属。诉讼中，双方各向原审法院提交一份租房合同，不同的是姚清杰所提交的租房合同中第三条中的“留于甲方”中“甲”是涂改过的，而张艳伟提交的租房合同中的第三条的“留于乙方”，没有涂改，但在第四条中的“甲方不得转让他人”中的“甲”是涂改过的。由此，姚清杰依据自己所持的租房合同认为第三条关于租赁期满装修归属的约定应为“留于甲方”即姚清杰方，但张艳伟依据自己所持的租房合同认为应为“留于乙方”即张艳伟方。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思……”结合本案，双方各执一份合同，每份合同中均有一个“甲”字是改过的，改动者本意显然是这两份合同的条款是一致的，但按照张艳伟方提交的合同，第四条为“未征得甲方书面同意，甲方不得转让他人”，很显然

双方争议的焦点为：一、双方所签订的租房合同第三条约定房屋租赁到期后，房屋装修的归属；二、张艳伟是否应当赔偿姚清杰的损失，如何赔偿。下面对上述法律问题作一评析。一、双方所签订的租房合同第三条约定房屋租赁到期后，房屋装修的归属。诉讼中，双方各向原审法院提交一份租房合同，不同的是姚清杰所提交的租房合同中第三条中的“留于甲方”中“甲”是涂改过的，而张艳伟提交的租房合同中的第三条的“留于乙方”，没有涂改，但在第四条中的“甲方不得转让他人”中的“甲”是涂改过的。由此，姚清杰依据自己所持的租房合同认为第三条关于租赁期满装修归属的约定应为“留于甲方”即姚清杰方，但张艳伟依据自己所持的租房合同认为应为“留于乙方

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00160号上诉人（原审原告）：姚清杰。委托代理人：王海强。委托代理人：董晓生，西藏宏伟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张艳伟。委托代理人：周小伟，河南同心德律师事务所律师。上诉姚清杰与上诉人张艳伟为房屋租赁合同纠纷一案，姚清杰于2013年7月26日向邓州市人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：判令张艳伟赔偿各项损失500……