商品房销售合同纠纷 （2017）冀08民终830号

上述河北省科技咨询服务中心《鉴定意见书》形式及来源符合法律规定，内容真实可信，应作为认定本案事实的依据。被告另提出承德坤元资产评估有限责任公司《资产评估报告书》对厨房橱柜的评估超评估范围，因经评估机构现场勘查，厨房橱柜里亦有发霉现象，列入修复范围并无不当。一审法院认为，现有证据证明，原告房间内出现装饰面层霉变，颜色发黑，甚至粉化、脱落，南北檐墙的窗户不能正常开启等现象，与该楼楼体发生不均匀沉降存在因果关系。参照建设部《房屋建设工程保险办法》的规定，房屋地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。涉诉楼房于2005年底交付使用，地基基础工程应在保修期之内。在此期限内出现不均匀沉降，属质量问题，因此造成用户经济损失的，开发建设单位隆化县三达房地产开发有限公司应负赔偿责任。赔偿范围仅限于评估损失15128元之内，超过部分不予支持。隆化县三达房地产开发有限公司赔偿损失后，应不再承担对本案涉诉房屋坏损部分的修复义务。原告要求被告隆化县景怡物业管理有限公司一并承担赔偿责任，无事实及法律依据，亦不予支持。从原告提供的报修记录来看，原告入住后曾多次向物业提出维修要求，

上述河北省科技咨询服务中心《鉴定意见书》形式及来源符合法律规定，内容真实可信，应作为认定本案事实的依据。被告另提出承德坤元资产评估有限责任公司《资产评估报告书》对厨房橱柜的评估超评估范围，因经评估机构现场勘查，厨房橱柜里亦有发霉现象，列入修复范围并无不当。一审法院认为，现有证据证明，原告房间内出现装饰面层霉变，颜色发黑，甚至粉化、脱落，南北檐墙的窗户不能正常开启等现象，与该楼楼体发生不均匀沉降存在因果关系。参照建设部《房屋建设工程保险办法》的规定，房屋地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。涉诉楼房于2005年底交付使用，地基基础工程应在保修期之内。在此期

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终830号上诉人（原审被告）：隆化县三达房地产开发有限公司。住所地:河北省隆化县隆化镇苔山路***号。法定代表人：王建东，经理。委托诉讼代理人：陈华军，河北陈华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，男，1974年8月30日出生，蒙古族，干部，住河北省隆化县。委托诉讼代理人：辛占军，河北陈华律师事务所律师。原审被告：隆化县景怡物业……