租赁合同纠纷 （2016）辽08民终2632号

原、被告之间签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据《补充协议》约定“被告承诺三年内不得向原告提出降租事宜，并且不能单方面解除合同，否则视为被告违约”，即二被告在2015年12月15日前除法定事由外不享有解除权，故二被告辩称在2015年9月25日向原告邮寄《关于解除盖州红旗商场店租赁物租赁合同的通知函》，租赁合同于2015年12月26日解除一节，不符合双方补充协议的约定，二被告的辩解理由不能成立。根据双方合同约定，被告解除合同需提前三个月书面通知原告，通知到达原告之后三个月合同解除，被告营口苏宁云商销售有限公司盖州红旗商城店于2016年3月26日将经营的电器搬出并称由于经营调整需要暂停营业，至今虽然没有继续营业，但对租赁物也没有与原告进行交接，故合同仍未解除。考虑到原、被告之间的合同已经不能实际履行，为了减少双方的损失继续扩大，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原、被告之间签订的《租赁合同》于2016年6月26日予以解除，二被告支付原告2016年3月27日至2016年6

原、被告之间签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据《补充协议》约定“被告承诺三年内不得向原告提出降租事宜，并且不能单方面解除合同，否则视为被告违约”，即二被告在2015年12月15日前除法定事由外不享有解除权，故二被告辩称在2015年9月25日向原告邮寄《关于解除盖州红旗商场店租赁物租赁合同的通知函》，租赁合同于2015年12月26日解除一节，不符合双方补充协议的约定，二被告的辩解理由不能成立。根据双方合同约定，被告解除合同需提前三个月书面通知原告，通知到达原告之后三个月合同解

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2632号上诉人（原审被告）：营口苏宁云商销售有限公司，住所地营口市。法定代表人：任望赟，经理。委托代理人：李哲甲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盖州市红旗商场有限责任公司，住所地盖州市。法定代表人：李雪梅，经理。委托代理人：张希文，辽宁辰州律师事务所律师。原审被告：营口苏宁云商销售有限公司盖州红旗商城店，住所……