房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1708号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。现被告逾期办理涉案房屋权属证书应当承担违约责任。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告主张以2016年9月18日实际交房日为迟延办理房屋权属证书违约金的起点，计算至2019年1月7日止。法院予以调整，计算应以实际交房日2016年9月18日向后推延90日即2016年12月17日为迟延办理房屋权属证书违约金的起点，计算至本案起诉

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。现被告逾期办理涉案房屋权属证书应当承担违约责任。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；&

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1708号 上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市高新区科技园B8号。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋文斌，男，1979年12月14日出生，汉族，该公司法务部经理。 被上诉人（原审原告）：马明虎，男，1987年10月……