（2014）延中民四终字第404号

2005年12月20日，原告与被告孙志军签订房屋租赁合同，2006年4月27日，孙志军将房屋抵押给技成公司，原告与被告孙志军的租赁关系的形成时间早于被告技成公司的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定

2005年12月20日，原告与被告孙志军签订房屋租赁合同，2006年4月27日，孙志军将房屋抵押给技成公司，原告与被告孙志军的租赁关系的形成时间早于被告技成公司的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第404号上诉人（原审被告）沈阳技成投资有限公司（原吉林省华银典当有限责任公司），住所：沈阳市沈河区市府大路262甲号210丙室。法定代表人曲岩，系该公司总经理。委托代理人张景顺，吉林升圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴旭东，住长春市南关区，邮寄地址：吉林开发区彩织街中海莱茵东郡H19-103室。委托代理人王艳，吉林瑞广律……