租赁合同纠纷 （2014）呼民四终字第00225号

郝瑞锋与耿永来签订的两份煤场租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，应予保护。郝瑞锋在租赁煤场经营过程中，因煤场被依法取缔，呼和浩特市玉泉区政府于2013年6月3日通知郝瑞锋在6月10前搬出，郝瑞锋按照通知于2013年6月10日将自己经营的煤炭拉走，退出煤场，按照煤场租赁协议约定，如有政府行为造成无法开煤场，应依法解除煤场租赁协议，耿永来按郝瑞锋实际使用时间收取租金，现郝瑞锋实际使用时间为从2013年3月1日2013年至6月10日，耿永来应退还郝瑞锋剩余租金195000元。对于耿永来要求郝瑞锋支付第一次租赁煤场拖欠租金35000元和交清电费的反诉请求，因耿永来没有提供拖欠租金和电费的证据，郝瑞锋又不予认可，故对耿永来该项反诉请求不予支持。耿永来要求郝瑞锋返还煤场全部财产的请求，因选煤机和装机等租赁设备现仍在煤场院内，并由耿永来看管，只是缺失了4台电机，郝瑞锋与耿永来就缺失4台电机赔偿金额达成一致意见，因此对该项请求缺失的4台电机部分予以支持。活动板房两间、配电房一间是被政府强制拆除，对缺失的配电箱和电表与郝瑞锋无关。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条，《中

郝瑞锋与耿永来签订的两份煤场租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，应予保护。郝瑞锋在租赁煤场经营过程中，因煤场被依法取缔，呼和浩特市玉泉区政府于2013年6月3日通知郝瑞锋在6月10前搬出，郝瑞锋按照通知于2013年6月10日将自己经营的煤炭拉走，退出煤场，按照煤场租赁协议约定，如有政府行为造成无法开煤场，应依法解除煤场租赁协议，耿永来按郝瑞锋实际使用时间收取租金，现郝瑞锋实际使用时间为从2013年3月1日2013年至6月10日，耿永来应退还郝瑞锋剩余租金195000元。对于耿永来要求郝瑞锋支付第一次租赁煤场拖欠租金35000元和交清电费的反诉请求，因耿永来没有提供拖欠租金和电费的证据，郝瑞锋

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民四终字第00225号上诉人（原审被告，反诉原告）耿永来，男，1961年7月4日出生，汉族，个体工商户，住鄂尔多斯市准格尔旗。委托代理人李云，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）郝瑞锋，男，1974年8月21日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人曹东海，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托代理人郭志刚，……