租赁合同纠纷 （2016）粤06民终732号

本案为租赁合同纠纷。由于双方均未提供涉讼铺位的规划、报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原审法院认定租赁合同无效并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，租赁合同无效，田堡公司应向张见明返还张见明向其支付的租赁保证金6000元和水电保证金500元。田堡公司上诉主张张见明未缴纳涉讼铺位的占有使用费和水电费，应从租赁保证金中予以抵扣。对此，因张见明对田堡公司主张的欠费金额不予确认，抵销的条件不具备，原审法院未予处理并无不当，田堡公司可另案主张。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。田堡公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市南海田堡市场投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　安建须代理审判

本案为租赁合同纠纷。由于双方均未提供涉讼铺位的规划、报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原审法院认定租赁合同无效并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，租赁合同无效，田堡公司应向张见明返还张见明向其支付的租赁保证金6000元和水电保证金500元。田堡公司上诉主张张见明未缴纳涉讼铺位的占有使用费和水电费，应从租赁保证金中予以抵扣。对此，因张见明对田堡公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终732号上诉人（原审被告）佛山市南海田堡市场投资管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人梁颖洁，该公司经理。委托代理人聂先平，广东法岸律师事务所律师。委托代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张见明，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人佛山市南海田堡市场投资管理有限公司（以下简称田堡公司）因与被上诉人张……