房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终3659号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案房屋属于有合法建筑手续的联建房，刘兆君、张亚芳拥有处分权，刘兆君、张亚芳与刘茜茜之间订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，2019年1月15日签订的《甲乙买卖房协议》合法有效。刘兆君、张亚芳要求刘茜茜支付购房尾款190000元，刘茜茜辨称第8条约定在订协议前，房子总房大产权证必须有，并在建设局有备案记录，否则合同不生效，刘兆君、张亚芳赔偿刘茜茜的损失,所以案涉合同必须在房屋大产证有了以后才能生效。一审法院认为，双方约定的是“订协议前”，房子总房大产权证必须有，但订协议前及至现在涉案房屋并没有总房大产权证，刘茜茜在合同约定的第8条并没有达到的情况下，继续向刘兆君、张亚芳付款，并接受刘兆君、张亚芳向其交付房屋，并装修入住，此情况应视为用实际履行行为变更了合同条款，故刘茜茜辨称的合同未生效，无事实及法律依据，不予采信。刘茜茜还辩称刘兆君、张亚芳据此协议来主张房款，同根据特别约定也仅仅是10万元，而不是19万元，一审法院认为19万元均是刘兆君、张亚芳的到期债权，其中9万元到期后，刘兆君、张亚芳同意刘茜茜缓期但未约定还款期限，此债权刘兆君、张亚芳

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案房屋属于有合法建筑手续的联建房，刘兆君、张亚芳拥有处分权，刘兆君、张亚芳与刘茜茜之间订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，2019年1月15日签订的《甲乙买卖房协议》合法有效。刘兆君、张亚芳要求刘茜茜支付购房尾款190000元，刘茜茜辨称第8条约定在订协议前，房子总房大产权证必须有，并在建设局有备案记录，否则合同不生效，刘兆君、张亚芳赔偿刘茜茜的损失,所以案涉合同必须在房屋大产证有了以后才能生效。一审法院认为，双方约定的是“订协议前”，房子总房大产权证必须有，但订协议前及至现在涉案房屋并没有总房大产权证，刘茜茜在合同约定的第8条并没有达到的情况

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3659号上诉人（原审被告）：刘茜茜，女，1966年3月1日出生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈乃柏，江苏阜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘兆君，男，1963年12月28日出生，汉族，住盐城市滨海县。被上诉人（原审原告）：张亚芳，女，1964年10月1日出生，汉族，住盐城市滨海县。委托诉讼代理人：黄步斌，江苏海悦律……