缔约过失责任纠纷 （2019）粤06民终14346号

“陈翔没有证据证明简志鹏本人在之前间明确承诺陈翔已解决陈翔购房前提出的两项要求，而与万科公司签订合同，未履行谨慎注意义务，而承担本案全部过错”，属于法律适用错误。一、关于简志鹏是否已经明确承诺解决两项请求，这不属于合同生效要件，而是合同一方需要履行的义务，只要在陈翔收房时万科公司或简志鹏解决了上述问题，即履行了合同义务。（一）陈翔在认购案涉物业前已经提出了要求，而简志鹏也回复同意了，双方已经达成协议，形成口头合同。陈翔提出的要求当时是否解决，并非双方合同生效的要件，这属于合同约定的义务。只要万科公司在交楼时能够向实现承诺，即已经按合同履行了义务。（二）若一审法院的认为在订立合同时需要“明确承诺解决两项请求”的理论成立，那么是否要签订买卖合同的时候，供货方一定要把货品已经准备好，否则合同履行期满若卖方没有按期提供货物，买方就要因没有尽到谨慎注意义务，而自担风险，卖方无需承担任何责任。这明显错误。二、陈翔在认购案涉商铺时，简志鹏已向陈翔确认万科公司及佛山市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）同意了陈翔的要求。（一）一审法院已查明：陈翔与简志鹏已经确认陈翔在认购案涉商铺时已明确提出广

“陈翔没有证据证明简志鹏本人在之前间明确承诺陈翔已解决陈翔购房前提出的两项要求，而与万科公司签订合同，未履行谨慎注意义务，而承担本案全部过错”，属于法律适用错误。一、关于简志鹏是否已经明确承诺解决两项请求，这不属于合同生效要件，而是合同一方需要履行的义务，只要在陈翔收房时万科公司或简志鹏解决了上述问题，即履行了合同义务。（一）陈翔在认购案涉物业前已经提出了要求，而简志鹏也回复同意了，双方已经达成协议，形成口头合同。陈翔提出的要求当时是否解决，并非双方合同生效的要件，这属于合同约定的义务。只要万科公司在交楼时能够向实现承诺，即已经按合同履行了义务。（二）若一审法院的认为在订立合同时需要“明确承诺

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14346号上诉人（原审原告）：陈翔，男，1991年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：刘晏，广东豪益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：简志鹏，男，1988年1月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈作栋，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄筠慧，广东都汇律师事务所律师。上诉人陈翔……