商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终11083号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海招平房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向王衍军、杨知洁支付维修期间损失5,000元；二、驳回王衍军、杨知洁的其余诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行义务，违反合同约定的一方应当依法承担民事责任。根据本案查明的事实，上诉人验房后一直向被上诉人反映房屋存在的质量问题并要求维修，房屋维修期间势必影响上诉人对房屋的有效使用。一审法院根据上述事实并综合考虑本案实际情况酌情判定的房屋空置损失并无不妥。至于水电、燃气、物业等费用，从上诉人主张内容来看，尚缺乏法律依据，故一审法院对该项请求不予支持，亦无不妥。关于违约损害赔偿金，上诉人坚称被上诉人构成虚假宣传，并列举人车分流、小区绿化工、两梯四户等被上诉人违反承诺的情形。对此，一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，并结合本案现有在案证据显示的法律事实以及当事人的陈述等，就被上诉人是否存在虚假宣传之争议进行了充分阐述，由此对上诉人的主张不

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海招平房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向王衍军、杨知洁支付维修期间损失5,000元；二、驳回王衍军、杨知洁的其余诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行义务，违反合同约定的一方应当依法承担民事责任。根据本案查明的事实，上诉人验房后一直向被上诉人反映房屋存在的质量问题并要求维修，房屋维修期间势必影响上诉人对房屋的有效使用。一审法院根据上述事实并综合考虑本案实际情况酌情判定的房屋空置损失并无不妥。至于水电、燃气、物业等费用，从上诉人主张内

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11083号上诉人(原审原告)：杨知洁，女，1984年7月30日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)：王衍军，男，1983年11月12日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：杨知洁(系王衍军之妻)，女，1984年7月30日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：上海招平房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。法……