（2015）盐民终字第02467号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，峻珑公司于签订协议当日将三栋厂房交付王长超使用，王长超应当依照约定履行租金给付义务。王长超主张已付清首年租金180000元，峻珑公司仅认可收到其中124000元，对已履行争议租金56000元的给付义务，王长超应当负担举证责任。现王长超未能举证证实已付清首年租金180000元，应当承担举证不能的不利后果，故对王长超的该项主张，一审法院不予采信。对于租赁协议的解除问题，双方在该协议“违约责任”第一条中明确约定：乙方如不能按期交付租金，每发生一次应向甲方支付违约金200000元整，逾期一个月的甲方有权解除合同。据此可以看出，该约定仅赋予峻珑公司单方解除合同的权利，王长超不享有约定的合同解除权。依据我国法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。峻珑公司主张因王长超未按时支付租金，该公司已于2014年2月14日通过发送手机短信的方式通知王长超，行使了合同解除权。王长超否认收到该手机短信，除手机短信的照片外，峻珑公司未能提供其他证据证实王长超收到该份通知，故峻珑公司的该项主张不能成立。王长

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，峻珑公司于签订协议当日将三栋厂房交付王长超使用，王长超应当依照约定履行租金给付义务。王长超主张已付清首年租金180000元，峻珑公司仅认可收到其中124000元，对已履行争议租金56000元的给付义务，王长超应当负担举证责任。现王长超未能举证证实已付清首年租金180000元，应当承担举证不能的不利后果，故对王长超的该项主张，一审法院不予采信。对于租赁协议的解除问题，双方在该协议“违约责任”第一条中明确约定：乙方如不能按期交付租金，每发生一次应向甲方支付违约金200000元整，逾期一个月的甲方有权解除合同。据此可以看出，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02467号上诉人（原审原告、反诉被告）王长超，居民。委托代理人王长林，居民。被上诉人（原审被告、反诉原告）响水县峻珑传动件有限公司，住所地响水县小尖镇四丰村204国道西侧。法定代表人夏恺，该公司总经理。委托代理人夏学政，该公司副经理。委托代理人董雪中，响水县新区法律服务所法律工作者。上诉人王长超因与被上诉人响水县峻珑传动件有限公司（……