（2017）陕01民终4435号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。ＸＸ民与王新民于1998年就房屋权属达成协议，原属王新民的房屋转让给ＸＸ民，但王新民保留对院后灶房的所有权，故ＸＸ民对其所有房屋所在的土地享有使用权，王新民对后院灶房在未拆除期间所在的土地亦享有使用权。2004年6月1日，王新民与移动公司签订了《租地合同书》，在2014年ＸＸ民与ＸＸ民达成的《协议书》中，王新民认可《租地合同书》所涉场地属ＸＸ民的院子，且王新民所有的灶房已被拆除，王新民已丧失对该灶房所在土地的使用权，故可确认《租地合同书》所涉场地的使用权人为ＸＸ民，2004年6月1日，ＸＸ民委托王新民与移动公司签订《租地合同书》，ＸＸ民应享有及履行《租地合同书》中出租人的相关权利、义务。《租地合同书》约定的租赁期限届满后，移动公司未与ＸＸ民续签租赁合同，双方不再存在场地租赁关系，移动公司应向ＸＸ民返还土地，恢复土地原状，故ＸＸ民要求移动公司拆除移动通信基站，恢复土地原状，于法有据，予以支持。ＸＸ民要求移动通信给付从2014年6月1日按每年7000元计算至2016年11月30日的场地占用费180

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。ＸＸ民与王新民于1998年就房屋权属达成协议，原属王新民的房屋转让给ＸＸ民，但王新民保留对院后灶房的所有权，故ＸＸ民对其所有房屋所在的土地享有使用权，王新民对后院灶房在未拆除期间所在的土地亦享有使用权。2004年6月1日，王新民与移动公司签订了《租地合同书》，在2014年ＸＸ民与ＸＸ民达成的《协议书》中，王新民认可《租地合同书》所涉场地属ＸＸ民的院子，且王新民所有的灶房已被拆除，王新民已丧失对该灶房所在土地的使用权，故可确认《租地合同书》所涉场地的使用权人为ＸＸ民，2004年6月1日，ＸＸ民委托王新民

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4435号上诉人（原审被告）：中国移动通信集团陕西有限公司，住所地西安市高新区锦业一路60号。法定代表人：卓锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘引荣，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李祎，陕西丰瑞律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：王新民，男，1949年11月19日出生，汉族，西安市户县村民，住。被上诉人（原审原告）：ＸＸ……