租赁合同纠纷 （2016）京03民终13172号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。绿洲百斯特公司未在一审法庭辩论终结前就涉诉房屋取得建设工程规划许可证，故一审法院依法认定双方签订的《房屋租赁合同》无效。一审法院按照合同被认定无效后，双方变更之后的诉讼请求进行审理。关于腾退时间。雅昌公司主张腾退时间为2016年3月28日，但在一审法院于2016年5月19日现场勘验时，雅昌公司的部分物品仍遗留在涉诉房屋内，且双方一致确认待雅昌公司将房屋修缮之后再办理正式的交接手续，但雅昌公司一直未予修缮，故对于其主张于2016年3月28日已将涉诉房屋腾退的意见，不予采纳。一审法院以双方在2016年7月5日签订的厂房修缮交接说明中一致确认的2016年7月6日作为雅昌公司腾退的时间。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。现双方均认可涉诉房屋的租赁费用已经交付至2015年10月31日，一审法院对此不持异议。双方在2015年8月10日的《补充协议》第

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。绿洲百斯特公司未在一审法庭辩论终结前就涉诉房屋取得建设工程规划许可证，故一审法院依法认定双方签订的《房屋租赁合同》无效。一审法院按照合同被认定无效后，双方变更之后的诉讼请求进行审理。关于腾退时间。雅昌公司主张腾退时间为2016年3月28日，但在一审法院于2016年5月19日现场勘验时，雅昌公司的部分物品仍遗留在涉诉房屋内，且双方一致确认待雅昌公司将房屋修缮之后再办理正式的交接手续，但雅昌公司一直未予修缮，故对于其主张于2016年3月28日已将涉诉房屋腾退的意见，不予采纳。一审法院以双方在2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13172号上诉人（原审被告、反诉原告）北京雅昌艺术印刷有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区A区天纬四街7号。法定代表人万捷，董事长。委托代理人张芳，女，1983年12月21日出生。委托代理人王宗玉，北京市地石律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京绿州百斯特纸制品加工有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪吉祥工业区。法定代表人……