（2015）南市民一终字第1828号

本案系基于宅基地使用权转让产生的纠纷，故本案的案由应为宅基地使用权纠纷。一审将案由定为占有物返还纠纷不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”被上诉人苏惠瑕与上诉人签订《关于转让建房用地的协议》，将涉案宅基地转让给上诉人用于建房，并实际履行了协议。因涉案宅基地的性质为农村集体所有土地，而作为受让人的上诉人并非该宅基地所在集体经济组织的成员，因此，该协议违反了法律的强制性规定，应属无效。一审认定《关于转让建房用地的协议》无效，双方当事人均未提出异议，本院予以维持。本案中，被上诉人苏惠暇与上诉人明知涉案土地为宅基地，不得对外转让，仍签订转让协议，对合同无效应负同等过错责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的过错责任。”的规定，双方当事人因合同无效取得的财产，应当予以返还。一审判决上诉人返还宅基地给被上诉人，被上诉人返还转

本案系基于宅基地使用权转让产生的纠纷，故本案的案由应为宅基地使用权纠纷。一审将案由定为占有物返还纠纷不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”被上诉人苏惠瑕与上诉人签订《关于转让建房用地的协议》，将涉案宅基地转让给上诉人用于建房，并实际履行了协议。因涉案宅基地的性质为农村集体所有土地，而作为受让人的上诉人并非该宅基地所在集体经济组织的成员，因此，该协议违反了法律的强制性规定，应属无效。一审认定《关于转让建房用地的协议》无效，双方当事人均未提出异议，本院予以维持。本案中，被上诉人苏惠暇与上诉人明知涉案

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1828号上诉人（原审被告）：刘小宏。委托代理人：韦建新，广西星汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏惠瑕。被上诉人（原审原告）：黄强。两被上诉人的共同委托代理人：蒋中元，广西起航律师事务所律师。上诉人刘小宏与被上诉苏惠瑕、黄强宅基地使用权纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2012）江民一重字第4号民事判决，向本院提……