房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第03427号

由于双方买卖房屋的意思表示真实，故仅能认定双方为了避税达成的交易价款违反了相关税收规定，但不违反效力性、禁止性规定，不能认定《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》等无效。故尹航该请求依据不足，法院不予支持。庭审中，双方均表示同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》，对此法院不持异议。按照《补充协议》约定，双方应在贷款机构签发批贷函后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续，而尹航亦应于办理过户前将首付款207万元支付给张友。尹航称张友拒不提供付款账户及告知具体的过户时间，此辩解不符合常理，尹航亦未提供相关证据证明，故法院对上述主张不予采信。现尹航未按约定日期付款构成违约，其应承担相应的违约责任。现张友选择适用违约金条款，并同意在尹航应负担的违约金数额中扣减其已支付的3万元定金，对此法院亦不持异议。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案《补充协议》约定了违约金条款，并约定了违约金计算的标准，但尹航认为违约金约定过高，请求予以降低。对此，张友称其损失包括房屋差价损失80万元、房屋租金及中介

由于双方买卖房屋的意思表示真实，故仅能认定双方为了避税达成的交易价款违反了相关税收规定，但不违反效力性、禁止性规定，不能认定《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》等无效。故尹航该请求依据不足，法院不予支持。庭审中，双方均表示同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》，对此法院不持异议。按照《补充协议》约定，双方应在贷款机构签发批贷函后5个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续，而尹航亦应于办理过户前将首付款207万元支付给张友。尹航称张友拒不提供付款账户及告知具体的过户时间，此辩解不符合常理，尹航亦未提供相关证据证明，故法院对上述主张不予采信。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03427号上诉人（原审被告）尹航，男，1978年2月22日出生。委托代理人韩长华，北京市奥东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张友，男，1963年12月29日出生。委托代理人刘君，北京市易行律师事务所律师。原审被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人左晖，董事长。委托代理人孙凤……