（2015）巴中民初字第12号

原告黎军、罗忠与被告宏宇公司分别于2011年1月10日、2011年4月14日就房地产开发合作签订两份合同，但因被告宏宇公司的原因未能履行，双方已在2011年11月4日的协议中约定解除，并对前期二原告投资款的返还及损失进行了约定。2011年11月4日的协议是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，该协议合法有效，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，是被告宏宇公司为确保二原告债权的实现，被告宏宇公司应按协议的约定及时返还二原告本息，但被告宏宇公司除履行部分义务外，余款大部分未支付。2011年11月4日后，被告宏宇公司所支付的2200000元是先付息还是先付本，根据协议约定的“在2012年1月30日前按月平均分批次付清款项和承担自协议签字之日起按商业银行同期同类贷款利率四倍计息直至偿清之日止”的内容，被告宏宇公司在偿还本金的同时，应当同时结清资金利息，即宏宇公司在2011年11月、12月和2012年1月这三个月时间内，平均每月应偿还本金2160000余元并结清利息，但其在约定的三个月时间内，仅偿还1700000元，未足额清偿当期的债务及资金利息。最高人民法院关于适用《中华人民共

原告黎军、罗忠与被告宏宇公司分别于2011年1月10日、2011年4月14日就房地产开发合作签订两份合同，但因被告宏宇公司的原因未能履行，双方已在2011年11月4日的协议中约定解除，并对前期二原告投资款的返还及损失进行了约定。2011年11月4日的协议是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，该协议合法有效，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，是被告宏宇公司为确保二原告债权的实现，被告宏宇公司应按协议的约定及时返还二原告本息，但被告宏宇公司除履行部分义务外，余款大部分未支付。2011年11月4日后，被告宏宇公司所支付的2200000元是先付息还是先付本，根据协议约定的“在201

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民初字第12号原告黎军，男。原告罗忠，男。二原告共同委托代理人何官德，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司住所地：南江县南江镇光雾山大道琉璃路**号。法定代表人徐光富，公司董事长。委托代理人蔡泽生，四川洪援律师事务所律师。原告黎军、罗忠诉被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于201……