房屋买卖合同纠纷 （2019）晋05民终1547号

本案案由应为返还原物纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。案涉房屋的所有权人为原告赵某，三被告并非该房屋的所有权人，亦未与原告赵某签订任何房屋租赁合同，无权占有使用该房屋。按照物权法的相关规定，原告赵某要求三被告搬离位于晋城市城区凤栖花苑小区8幢2单元1层101室房屋的主张，予以支持。关于被告应否向原告支付房屋使用费的问题，三被告并非案涉房屋的所有权人而占有使用该房屋，应当承担相应的侵权责任，因被告孔某2系限制民事行为能力人，其侵权责任应由其法定监护人被告孔某1和张某承担。关于房屋使用费的标准，结合本案实际情况以及同地段同类户型房屋租金等因素，原告赵某主张按每月1000元计算合理。关于房屋使用费的支付期间，原告主张自2017年4月6日起计算至2019年6月6日，共计26000元，予以确认。一审法院判决：一、被告孔某1、被告张某、被告孔某2于本判决生效之日起十日内搬离位于晋城市城区凤栖花苑小区8幢2单元1层101室的房屋；二、被告孔某1、被告张某于本判决生效之日起十日内向原告赵某支付2017年4月6日至2019年6月6日的房屋使用费26000元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院

本案案由应为返还原物纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。案涉房屋的所有权人为原告赵某，三被告并非该房屋的所有权人，亦未与原告赵某签订任何房屋租赁合同，无权占有使用该房屋。按照物权法的相关规定，原告赵某要求三被告搬离位于晋城市城区凤栖花苑小区8幢2单元1层101室房屋的主张，予以支持。关于被告应否向原告支付房屋使用费的问题，三被告并非案涉房屋的所有权人而占有使用该房屋，应当承担相应的侵权责任，因被告孔某2系限制民事行为能力人，其侵权责任应由其法定监护人被告孔某1和张某承担。关于房屋使用费的标准，结合本案实际情况以及同地段同类户型房屋租金等因素，原告赵某主张按每月1000元计算合理。关于房屋使用费的支付期

山西省晋城市中级人民法院民事裁定书（2019）晋05民终1547号上诉人（原审被告）：孔某1，男，1985年3月4日生，汉族，山西省泽州人，无业，现住晋城市。上诉人（原审被告）：张某，女，1987年3月25日生，汉族，山西省太原市人，无业，现住晋城市。上诉人（原审被告）：孔某2，女，2010年10月10日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市。法定代理人：孔某1、张某，系孔某2父母。三上诉人共同委托诉……