商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1219号

张雷、王耀、华锐公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。合同中约定华锐公司华锐公司应该于2013年11月30日前向张雷、王耀交付符合竣工验收合格的房屋，华锐公司如约交房，且经竣工验收合格，张雷、王耀亦应履行接收房屋的义务。对于张雷、王耀验房时发现的问题，如在收房后确实存在，张雷、王耀可以随时要求华锐公司维修，华锐公司应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。华锐公司明确表示不予维修的，张雷、王耀可自行维修，造成的损失华锐公司需承担相应的赔偿责任，故接收房屋不影响张雷、王耀正当权利的行驶。另外，从张雷、王耀提供证据角度看，虽然张雷、王耀提供的照片显示房屋部分墙体有潮湿的痕迹，但仅为验房之时的查看，未连续观测、实际使用，本院到现场探勘并未发现有明显的漏水情况，故对现阶段房屋是否仍然存在渗漏等问题不明确。现华锐公司当庭表示可向张雷、王耀交付房屋并确保房屋质量，但张雷、王耀仍然拒绝接收，造成的扩大损失应由张雷、王耀自行承担。关于张雷、王耀主张的房屋主体结构质量问题。房屋主体结构质量不合格需要同时满足以下两

张雷、王耀、华锐公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，未侵害他人的合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。合同中约定华锐公司华锐公司应该于2013年11月30日前向张雷、王耀交付符合竣工验收合格的房屋，华锐公司如约交房，且经竣工验收合格，张雷、王耀亦应履行接收房屋的义务。对于张雷、王耀验房时发现的问题，如在收房后确实存在，张雷、王耀可以随时要求华锐公司维修，华锐公司应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。华锐公司明确表示不予维修的，张雷、王耀可自行维修，造成的损失华锐公司需承担相应的赔偿责任，故接收房屋不影响张雷、王耀正当权利的行驶。另外，从张雷、王耀

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1219号上诉人（原审原告）：张雷，男，1972年12月15日出生，汉族，现住沈阳市和平区。上诉人（原审原告）：王耀（二原告系夫妻关系），女，1974年10月8日出生，汉族，住址同上。二上诉人委托代理人：王静，女，1960年5月30日出生，汉族，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地……