房屋买卖合同纠纷 （2014）连民终字第0657号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害公共利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，或者违反法律、行政法规的强制性规定等合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记取得权属证书的，房地产不得转让。合同法规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应于退还，有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，“淮海花园”住宅房土地是连云港市政府专项批给淮海工学院用于建设人才安置，价格也远低于市场价格，明确规定了严禁对外销售。双方对此都很清楚，因此双方于2010年10月9日订立的“房屋转让协议”，违反了政府政策规定，属于无效合同。李威震因该合同取得的钱款应于退还，双方明知该房不能对外买卖而进行交易，都有过错，因此邵发新要求李威震返还给付的20万元，依法予以支持；对邵发新要求李威震给付20万元利息的诉讼请求，于法无据，依法不予采纳。原审法院遂依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害公共利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，或者违反法律、行政法规的强制性规定等合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记取得权属证书的，房地产不得转让。合同法规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应于退还，有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，“淮海花园”住宅房土地是连云港市政府专项批给淮海工学院用于建设人才安置，价格也远低于市场价格，明确规定了严禁对外销售。双方对此都很清楚，因此双方于2010年10月9日订立的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0657号上诉人（原审被告）李威震。被上诉人（原审原告）邵发新。委托代理人胡进，江苏尚扬律师事务所律师。上诉人李威震因与被上诉人邵发新房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第5336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月21日受理后，依法组成合议庭于2014年4月30日公开开庭审理了本案。上诉……