租赁合同纠纷 （2017）吉02民终3122号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，李全发、利雪公司签订的《房屋租赁合同》中明确了租赁期限，期限届满后，该租赁合同已经失效。后双方口头约定了租赁合同，并将租金调整至4万元，利雪公司应当积极履行自身义务，及时支付租金，而自2016年9月1日至今，仅仅支付1万元，迟延履行自身义务，已构成违约，李全发对租赁厂房停水、停电的行为虽不可取，但是已经明确表达了解除租约的意图。故李全发、利雪公司之间口头约定的租赁合同应当予以解除。利雪公司应当自李全发所有的房屋迁出，且应当承担占用厂房期间的租赁费用，按照双方口头约定的每年4万元计算，计算至每月3333元。李全发、利雪公司口头租赁合同中并未体现违约金的负担，故一审法院对李全发要求利雪公司承担违约金3333元的诉请，不予支持。判决：一、李全发与利雪公司之间的《房屋租赁合同》予以解除；二、利雪公司自判决生效时止的十日内从李全发私有房屋（所有权证号：吉房权昌九字XXXX号）内迁出；三、利雪公司自判决生效时止的十日内支付李全发占用房屋期间租金（自2016年12月1日～实际迁出时止，每月按照3333元计算）；四、驳回李全发的其他诉讼请求。本院

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，李全发、利雪公司签订的《房屋租赁合同》中明确了租赁期限，期限届满后，该租赁合同已经失效。后双方口头约定了租赁合同，并将租金调整至4万元，利雪公司应当积极履行自身义务，及时支付租金，而自2016年9月1日至今，仅仅支付1万元，迟延履行自身义务，已构成违约，李全发对租赁厂房停水、停电的行为虽不可取，但是已经明确表达了解除租约的意图。故李全发、利雪公司之间口头约定的租赁合同应当予以解除。利雪公司应当自李全发所有的房屋迁出，且应当承担占用厂房期间的租赁费用，按照双方口头约定的每年4万元计算，计算至每月3333元。李全发、利雪公司口头租赁合同中并未

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3122号上诉人（原审被告）：吉林市利雪电气设备有限责任公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：齐英利，总经理。委托诉讼代理人：王永庆，吉林金风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李全发,住吉林省吉林市。上诉人吉林市利雪电气设备有限责任公司（以下简称利雪公司）因与被上诉人李全发租赁合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2017）吉0……