租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3329号

2010年9月15日锦之华服装厂与吴雪娟所签订的《租赁合同》中约定租赁场地是位于广州市番禺区钟村镇钟韦路51号房屋及场地为已领取权属证书部分，该部分为合法建筑物，是双方当事人的真实意思表示。在签订此租赁合同之前，双方曾签订有一份《厂房租赁合同》，由此可见，锦之华服装厂与吴雪娟均清楚知道该租赁物的性质和用途。关于锦之华服装厂称因涉案租赁场地的房屋性质无法办理商业性经营，无法办理商业消防验收而致合同无效的主张，首先，锦之华服装厂无提供证据证实其曾向相关行政主管部门申请办理涉案租赁场地的商业经营事宜和办理消防验收，其次，涉案租赁物的现状是用于商业用途，已有生效判决及使用事实所证实，再就是从锦之华服装厂将部分涉案租赁场地转租给冯某的合同内容可见，该转租用途也是用作酒店商业用途，此外，若不能按合同约定用途使用，也属于合同能否继续履行的问题，锦之华服装厂没有证据证实其曾就此事宜与吴雪娟协商或提出异议，故对锦之华服装厂认为该合同无效的意见不予采纳。综上，上述合同无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，签约双方应按约定履行各自的义务。就上述合同的履行情况，双方确认锦之华服装厂交租至2012年8月31日

2010年9月15日锦之华服装厂与吴雪娟所签订的《租赁合同》中约定租赁场地是位于广州市番禺区钟村镇钟韦路51号房屋及场地为已领取权属证书部分，该部分为合法建筑物，是双方当事人的真实意思表示。在签订此租赁合同之前，双方曾签订有一份《厂房租赁合同》，由此可见，锦之华服装厂与吴雪娟均清楚知道该租赁物的性质和用途。关于锦之华服装厂称因涉案租赁场地的房屋性质无法办理商业性经营，无法办理商业消防验收而致合同无效的主张，首先，锦之华服装厂无提供证据证实其曾向相关行政主管部门申请办理涉案租赁场地的商业经营事宜和办理消防验收，其次，涉案租赁物的现状是用于商业用途，已有生效判决及使用事实所证实，再就是从锦之华服装

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3329号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆丰市锦之华服装厂，住所地：广东省陆丰市。法定代表人：肖鸿展，职务：总经理。委托代理人：肖云国，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴雪娟，住广东省广州市番禺区。委托代理人：胡红星，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人陆丰市锦之华服装厂（下简称锦之华服装厂）因与被上诉人……