房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终793号

张丽华与金科兴源公司签署的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵循公平、诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中双方产生的争议问题为：办理车库交接手续和向金科物业公司预交第一年车库管理费的履行顺序。法院分析如下：第一，合同具有相对性，张丽华与金科兴源公司签署了诉争车库的买卖合同，张丽华支付了全额价款，金科兴源公司作为出卖人，有义务按照合同约定向张丽华交付车库，其委托金科物业公司具体办理交接手续，依据委托的基本原理，产生的后果由金科兴源公司承担，因此本案中承担交付车库的义务主体和承担违约责任的主体应为金科兴源公司。根据合同约定，在2012年1月10日前金科兴源公司应向张丽华交付该商品房（车库），无论是第九条“交付条件”的约定还是第十一条“交接手续”的约定，均无要求张丽华先交纳车位管理费然后再来办理交接手续，即在这两条约定中，是否预交车位管理费不是双方办理接收手续的条件之一。第二，依据合同解释的原理，应从合同整体上对合同的某一条款进行解释，对格式条款理解不一致的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案双方

张丽华与金科兴源公司签署的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵循公平、诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中双方产生的争议问题为：办理车库交接手续和向金科物业公司预交第一年车库管理费的履行顺序。法院分析如下：第一，合同具有相对性，张丽华与金科兴源公司签署了诉争车库的买卖合同，张丽华支付了全额价款，金科兴源公司作为出卖人，有义务按照合同约定向张丽华交付车库，其委托金科物业公司具体办理交接手续，依据委托的基本原理，产生的后果由金科兴源公司承担，因此本案中承担交付车库的义务主体和承担违约责任的主体应为金科兴源公司。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终793号上诉人（原审被告）：北京金科兴源置业有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇大柳树村西北龙泉阁二层。法定代表人：刘宏兵，总经理。委托诉讼代理人：赵佳，北京市中永律师事务所律师。委托诉讼代理人：付昱，北京市中永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽华，女，1989年1月3日出生。原审被告：金科物业服务集团有限公司北京分公司，住所地……