房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第22号

徐某与临淄房屋建设公司寿光分公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。临淄房屋建设公司寿光分公司应按合同约定的期限履行交付经有关部门验收合格后的房屋，其未按期交付徐某所购房屋，应承担违约责任。临淄房屋建设公司寿光分公司辩称其已经交付房屋，虽提供了建设工程质量监督报告，但该报告不能证明系依据国家和地方政府有关规定达到交付条件的验收合格的房屋，故徐某要求临淄房屋建设公司交付所购房屋的主张有事实依据，予以支持。临淄房屋建设公司主张徐某尚欠交购房款37827.05元，因其未提起反诉，不予审理，其以徐某欠款为由拒不交付房屋不当，不予支持。徐某所购房屋系寿光发改局认购的商品房之一，其住房公积金贷款在扣除应交款97540元后，余款112460元已由寿光发改局退还，故徐某要求临淄房屋建设公司退还多支付的预付房款79948.94元及按同期银行存款利率计算的利息与事实不符，不予支持。临淄房屋建设公司提供的徐某预交房款收款收据能够证明徐某的交款数额，徐某对2011年1月4日金额为97540元的收款单据有异议，但该数额与寿光发改局提供的退贷款明细表中的应交数额一致，故对

徐某与临淄房屋建设公司寿光分公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。临淄房屋建设公司寿光分公司应按合同约定的期限履行交付经有关部门验收合格后的房屋，其未按期交付徐某所购房屋，应承担违约责任。临淄房屋建设公司寿光分公司辩称其已经交付房屋，虽提供了建设工程质量监督报告，但该报告不能证明系依据国家和地方政府有关规定达到交付条件的验收合格的房屋，故徐某要求临淄房屋建设公司交付所购房屋的主张有事实依据，予以支持。临淄房屋建设公司主张徐某尚欠交购房款37827.05元，因其未提起反诉，不予审理，其以徐某欠款为由拒不交付房屋不当，不予支持。徐某所购房屋系寿光发改局认

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第22号上诉人（原审原告）徐某，男，1972年7月23日生，汉族。上诉人（原审被告）临淄房屋建设公司。法定代表人孙德顺，董事长。委托代理人孙敬仁，男，1957年9月15日生，汉族，该公司职工。委托代理人刘延伦，山东正腾律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）寿光市发展和改革局。法定代表人王全国，局长。委托代理人刘宜娟，山东互诚律师事务所……