商品房预售合同纠纷 （2015）石民六终字第00163号

双方签订的《房屋认购意向书》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效。由于政府调整规划，1号楼B座由原来规划的32层调整为4层，上诉人王峻所购买的西部峰景小区1号楼B座2单元1807号房屋不能再进行建设，致使合同目的无法实现，一审判决解除双方签订的《房屋认购意向书》并无不妥。上诉人王峻称被上诉人帝华集团提供虚假资料如《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及《建设工程开工许可证》，故意隐瞒与订立合同有关重要事实，存在欺诈行为。但其未能提供证据予以证明，帝华集团予以否认，上诉人王峻的此项诉求本院不予支持。一审时帝华集团出示了石家庄市城乡规划局鹿泉分局开的《证明》，王峻也对《证明》进行了质证，当时并未提出异议，二审中帝华集团当庭出示了《证明》原件，王峻表示认可，但称《证明》中没有说明调整原因也没有出具任何政府文件。是否出具文件及说明规划调整原因系政府行为，不影响《证明》的效力。上诉人王峻如对政府规划调整有异议可另行提起行政诉讼，本案不宜处理。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第、第九条明确规定了商品房

双方签订的《房屋认购意向书》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效。由于政府调整规划，1号楼B座由原来规划的32层调整为4层，上诉人王峻所购买的西部峰景小区1号楼B座2单元1807号房屋不能再进行建设，致使合同目的无法实现，一审判决解除双方签订的《房屋认购意向书》并无不妥。上诉人王峻称被上诉人帝华集团提供虚假资料如《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及《建设工程开工许可证》，故意隐瞒与订立合同有关重要事实，存在欺诈行为。但其未能提供证据予以证明，帝华集团予以否认，上诉人王峻的此项诉求本院不予支持。一审时帝华集团出示了石家庄市城乡规划局鹿泉

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00163号上诉人（原审原告）王峻。委托代理人王军锋。被上诉人（原审被告）河北帝华房地产集团有限公司，住所地石家庄市自强路15号。法定代表人李再东，该公司总经理。委托代理人刘永奇，该公司员工。委托代理人江少锋，该公司员工。上诉人王峻因与被上诉人河北帝华房地产集团有限公司（以下简称帝华集团）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省鹿泉市人……