农村土地承包合同纠纷 （2012）庆中民终字第389号

范存祥与杨兴德、十里坪村委会、崭山湾自然组、庆城镇人民政府于2004年3月16日签订的《租赁土地使用合同》，权利义务约定清楚，意思表示真实。但依据《中华人民共和国共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日不得超过20年。”的规定，该合同中约定的50年租赁期限，违背了法律关于租赁合同租赁期限最长不得超过20年的强制性规定。因此，该合同自2004年3月16日签订之日至2024年3月15日为有效合同，当事人应当按照诚实信用原则履行合同；超过20年的部分无效，依照法律规定在20年租赁期限届满后，当事人可以协商续签合同。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（一）第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”原审判决以该县人民政府的文件认为租赁合同约定50年租赁期限有效、进而确认合同的效力不当。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款：“土地承包经营权

范存祥与杨兴德、十里坪村委会、崭山湾自然组、庆城镇人民政府于2004年3月16日签订的《租赁土地使用合同》，权利义务约定清楚，意思表示真实。但依据《中华人民共和国共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日不得超过20年。”的规定，该合同中约定的50年租赁期限，违背了法律关于租赁合同租赁期限最长不得超过20年的强制性规定。因此，该合同自2004年3月16日签订之日至2024年3月15日为有效合同，当事人应当按照诚实信用原则履行合同；超过20年的部分无效，依照法律规定在20年租赁期限届满后，当

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）庆中民终字第389号上诉人（原审原告）范存祥，男，汉族，1954年9月20日出生，甘肃省庆城县人，农民。委托代理人包维宁，甘肃北斗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨兴德，男，汉族，1949年1月24日出生，甘肃省庆城县人，下岗职工。委托代理人王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）刘永图，男，汉族，1942年l0月18日出生，……