商品房预售合同纠纷 （2013）一中民四终字第997号

天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮之间所签订的商品房买卖合同，是天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮在自愿、平等、互利的基础上，双方就涉诉商品房的基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、迟延交付的处理方式、面积差异的处理方式等内容所达成的合意，具有商品房买卖合同的法律特征，且系双方真实意思表示，亦不违反我国相关法律规定，合法有效，予以确认，该商品房买卖合同对天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮双方均具法律约束力，双方均应依约定的条款履行自己应尽的义务。1、关于赵长亮要求解除与天津天宇阳光置业有限公司签订的商品房买卖合同的问题。天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮之间订立商品房买卖合同的目的在于赵长亮在交付购房款后获得天津天宇阳光置业有限公司交付的商品房，并加以利用，从而实现其价值；而天津天宇阳光置业有限公司则应在收取赵长亮的购房款后依合同约定及时向赵长亮交付商品房。现赵长亮依约履行了自己交付全部房款的义务，而天津天宇阳光置业有限公司虽一再表示在承诺的日期内交付商品房，但至今未向赵长亮履行交付涉案房屋的义务，显属违约，天津天宇阳光置业有限公司怠于履行义务的行为，致使不能实现订立合同的目的，继续履行合同

天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮之间所签订的商品房买卖合同，是天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮在自愿、平等、互利的基础上，双方就涉诉商品房的基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、迟延交付的处理方式、面积差异的处理方式等内容所达成的合意，具有商品房买卖合同的法律特征，且系双方真实意思表示，亦不违反我国相关法律规定，合法有效，予以确认，该商品房买卖合同对天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮双方均具法律约束力，双方均应依约定的条款履行自己应尽的义务。1、关于赵长亮要求解除与天津天宇阳光置业有限公司签订的商品房买卖合同的问题。天津天宇阳光置业有限公司与赵长亮之间订立商品房买卖合同的目的在于赵长亮在交付购

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第997号上诉人（原审被告）天津天宇阳光置业有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人李怀玉，董事长。委托代理人赵国胜，天津昭元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵长亮，男，1978年出生，汉族，黑龙江省人，住天津市静海县。委托代理人刘玉龙，天津朋展律师事务所律师。上诉人天津天宇阳光置业有限公司因与被上诉人赵长亮商品房预售合同纠纷一案……