房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终2512号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无代理权的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，孟宪宾并未取得王雨冰授权，且王雨冰拒绝对孟宪宾的代理行为进行追认，孟宪宾没有代理权，其代理王雨冰与张举、垒焱金桥公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》对王雨冰不发生效力。故张举请求王雨冰承担责任，无事实和法律依据，原审法院不予支持。孟宪宾作为王雨冰代理人与张举签订涉案合同时，孟宪宾未向张举、垒焱金桥公司出示任何授权委托手续，当场向刘欢核实其代理人身份并在合同中明确“委托孟宪宾代理签订合同，王雨冰知晓”，孟宪宾虽未有使对方相信其有代理权的表象，但基于张举、垒焱金桥公司的过失相信其有代理权而与其签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，张举虽为善意相对人，但在孟宪宾存在代理权瑕疵的情况下，张举未核实代理人身份及实际查看房屋即签署涉案合同，无
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无代理权的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，孟宪宾并未取得王雨冰授权，且王雨冰拒绝对孟宪宾的代理行为进行追认，孟宪宾没有代理权，其代理王雨冰与张举、垒焱金桥公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》对王雨冰不发生效力。故张举请求王雨冰承担责任，无事实和法律依据，原审法院不予支持。孟宪宾作为
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2512号上诉人（原审被告）：孟宪宾，男，1987年1月4日出生，汉族，哈尔滨菱建物业有限公司员工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：张举，男，1972年5月8日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇东市。被上诉人（原审被告）：王雨冰，男，1986年9月29日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：黑龙江……