租赁合同纠纷 （2019）豫16民终5550号

李艳伟、孙梦琪签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，合同真实有效，对双方均有法律约束力，双方均应依据合同履行各自义务。合同签订后李艳伟依约将房屋交付孙梦琪使用，已履行了合同义务，承租人无正当理由未支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人无正当理由逾期不支付租金，出租人可以解除合同。李贺在合同期限内只向李艳伟支付了第二年的租金，下余租金未支付，已构成根本性违约，故一审法院对于李艳伟要求李贺支付租赁2018年12月15日至2019年9月15日的房屋租赁费的诉讼请求予以支持，即租金为22500元（30000元÷12个月×9个月）。李艳伟请求的物业费、水电费其不具备诉权，一审法院不予支持。双方未签订书面租赁合同，故李艳伟请求违约金，一审法院不予支持。李贺辩称该房屋消防不合格，房屋被查封，不应支付房租，但提交证据不能证明该查封房屋系李艳伟的房屋，故对于其抗辩理由一审法院不予采信，李贺可待提供新证据后，另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百二十六条、二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1、解除李艳伟与李贺的房屋

李艳伟、孙梦琪签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，合同真实有效，对双方均有法律约束力，双方均应依据合同履行各自义务。合同签订后李艳伟依约将房屋交付孙梦琪使用，已履行了合同义务，承租人无正当理由未支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人无正当理由逾期不支付租金，出租人可以解除合同。李贺在合同期限内只向李艳伟支付了第二年的租金，下余租金未支付，已构成根本性违约，故一审法院对于李艳伟要求李贺支付租赁2018年12月15日至2019年9月15日的房屋租赁费的诉讼请求予以支持，即租金为22500元（30000元÷12个月×9个月）。李艳伟请求的物业费、水电费其不具备

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5550号上诉人（原审被告）：李贺，男，1992年10月24日出生，汉族，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：王饶昌，河南江河源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳伟，男，1964年2月11日出生，汉族，住周口市川汇区。被上诉人（原审被告）：孙梦琪，男，1994年12月19日出生，汉族，住周口市川汇区。上诉人李贺因与被上诉人李艳伟、……