商品房销售合同纠纷 （2017）甘07民终38号

原被告所签《认购协议书》系双方真实意思表示，被告售房人员于2014年10月20日在合同上进行备注的职务行为，系双方对原告付余款的时间和被告交房时间的协议变更，系《认购协议书》的补充条款。该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约收取原告部分房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告应按约全面履行。依双方达成的剩余房款在12月30日房子交工时全部付清的补充条款，应先由被告履行交工义务，再由原告履行付余款的义务，但至约定的时间，被告开发的地下商场尚处于施工阶段，故原告主张其未交付余款系行使不安抗辩权，其不存在违约情形的意见，予以采纳。而被告至高台县住房和城乡建设局答复时，其开发的地下商场因未竣工无法完成交付，在原告催告的三个月合理期限内仍不能交付，被告行为已构成严重违约，故原告提出解除合同，并要求被告返还购房款的诉请符合法律规定，予以支持。被告

原被告所签《认购协议书》系双方真实意思表示，被告售房人员于2014年10月20日在合同上进行备注的职务行为，系双方对原告付余款的时间和被告交房时间的协议变更，系《认购协议书》的补充条款。该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约收取原告部分房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告应按约全面履行。依双方达成的剩余房款在12月30日房子交工时全部付清

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终38号上诉人（一审被告）：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。住地：嘉峪关市迎宾西路7号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：周浩义，该公司董事长。委托诉讼代理人：田鹤鹏，男，汉族，1978年7月19日出生，甘肃省嘉峪关市人，嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司副经理，住嘉峪关市。委托诉讼代理人：蔺春，甘肃梓钊律师事务所律师。……