租赁合同纠纷 （2019）苏03民终7825号

夏春花与郑雯兰签订的《营业房转让合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律规定，依法自双方签字时成立。根据合同法规定，依法成立的合同自成立时生效。郑雯兰依据其与涉案商铺出租人徐州宣武集团有限公司签订的租赁合同对涉案商铺享有承租权，本案商铺转让合同虽约定转让标的物为营业房，但转让标的实为涉案两间商铺的承租权，故应认定为转租合同，该合同具备生效要件且并不存在合同法第五十二条规定的无效情形，系有效合同，对双方当事人均产生法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，郑雯兰与徐州宣武集团有限公司作为出租人之间的租赁合同虽亦约定类似内容，但在本案审理过程中，根据徐州宣武集团有限公司向一审法院出具的《回复书》能够认定涉案商铺在不损害其合法利益的前提下，可以办理“转租过户”手续，故双方的《营业房转让合同》具备履行条件，夏春花主张郑雯兰继续履行《营业房转让合同》并协助其办理过户手续，有事实和法律依据，予以支持。郑雯兰在履行合同中未按约定配合夏春花办理过户并向其交付涉案商

夏春花与郑雯兰签订的《营业房转让合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律规定，依法自双方签字时成立。根据合同法规定，依法成立的合同自成立时生效。郑雯兰依据其与涉案商铺出租人徐州宣武集团有限公司签订的租赁合同对涉案商铺享有承租权，本案商铺转让合同虽约定转让标的物为营业房，但转让标的实为涉案两间商铺的承租权，故应认定为转租合同，该合同具备生效要件且并不存在合同法第五十二条规定的无效情形，系有效合同，对双方当事人均产生法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，郑

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7825号上诉人（原审被告）：郑雯兰，女，1976年1月27日生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：郭军，江苏汉彭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏春花，女，1961年8月6日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：张磊，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雯，江苏苏旭律师事务所律师。上诉人郑雯兰因与被上诉人夏春花租……