合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）川71执异111号

（一）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。”王小燕自2016年7月16日起租赁案涉房产，租赁期限为十二年，之后，该案涉房产被抵押，王小燕在抵押及法院查封之前已经签订合法有效的租赁合同并占有使用该案涉房产至今，其租赁权应该依法受到法律保护。尽管房屋租赁权并不能阻却法院依法对案涉房屋的执行,但王小燕关于中止腾退案涉房产的请求应该得到支持。（二）东方资产四川分公司关于“蝴蝶泉公司在设定抵押担保时承诺抵押权人行使抵押权时无条件腾退，故王小燕依法不能阻止法院向买受人移交案涉房产”的主张，并未提供蝴蝶泉公司上述承诺的原件，其真实性不能确定，且即便蝴蝶泉公司承诺真实，该承诺也不影响租赁关系的合法有效。（三）东方资产四川分公司关于“蝴蝶泉公司与森宇公司存在恶意串通，依法不能阻止法院向买受人移交案涉房产”的主张,未提交充分证据予以证实。故本院对东方资产四川分公司的主张依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事

（一）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。”王小燕自2016年7月16日起租赁案涉房产，租赁期限为十二年，之后，该案涉房产被抵押，王小燕在抵押及法院查封之前已经签订合法有效的租赁合同并占有使用该案涉房产至今，其租赁权应该依法受到法律保护。尽管房屋租赁权并不能阻却法院依法对案涉房屋的执行,但王小燕关于中止腾退案涉房产的请求应该得到支持。（二）东方资产四川分公司关于“蝴蝶泉公司在设定抵押担保时承诺抵押权人

成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2019）川71执异111号 案外人：王小燕，女，1974年1月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王晓丹，四川楚坤律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司。住所地：四川省成都市人民中路二段35号四川中银大厦323201-3213号。 主要负责人：侯一平，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：王国……