建设工程施工合同纠纷 （2019）甘09民终1450号

兴凯鑫石材公司完成合同约定的工程项目，东方物业公司应当依约付款。东方物业公司提出合同约定的工程项目超出兴凯鑫石材公司资质范围，合同无效。根据合同法规定，如果认定合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还应当折价补偿；而兴凯鑫石材公司完成的工程项目依附于建筑物存在，显然不能返还，对于投入的材料和人工费用仍然必须折价返还。东方物业公司应当支付的价款为合同结算价款减去已经偿付的部分，其中，房屋抵偿的部分，应当在约定价款的基础上减去兴凯鑫石材公司补交的现金,由此,东方物业公司提出兴凯鑫石材公司补交房屋差价证明工程款已付清的辩解理由不能成立。对于质保金，质保期限约定两年，已经超过，与收取的保证金均应当返还。对于结算单中扣除的配套费82387元，与东方物业公司预付款、兴凯鑫石材公司应当承担的费用均无关，也应当作为工程款不可分割的部分一并支付。东方物业公司提出工程质量问题、组织维修支出高额费用，因为缺乏通知兴凯鑫石材公司而兴凯鑫石材公司拒绝维修、他人维修部分确系兴凯鑫石材公司的质量瑕疵部分的关联证据，不能采信。违约金约定不符合法律规定，兴凯鑫石材公司要求支付资金占用期间的利息，因为双方存在

兴凯鑫石材公司完成合同约定的工程项目，东方物业公司应当依约付款。东方物业公司提出合同约定的工程项目超出兴凯鑫石材公司资质范围，合同无效。根据合同法规定，如果认定合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还应当折价补偿；而兴凯鑫石材公司完成的工程项目依附于建筑物存在，显然不能返还，对于投入的材料和人工费用仍然必须折价返还。东方物业公司应当支付的价款为合同结算价款减去已经偿付的部分，其中，房屋抵偿的部分，应当在约定价款的基础上减去兴凯鑫石材公司补交的现金,由此,东方物业公司提出兴凯鑫石材公司补交房屋差价证明工程款已付清的辩解理由不能成立。对于质保金，质保期限约定两年，已经超过，与收取的保证

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终1450号上诉人（原审被告）：酒泉东方物业管理有限公司，统一社会信用代码91620902925114210C。法定代表人：洪某。委托诉讼代理人：陈某。委托诉讼代理人：陆某，甘肃锐镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州兴凯鑫石材装饰有限公司，统一社会信用代码9162010457628996XN。法定代表人：黄某。委托诉讼代理人：李某1。委……