（2015）齐民二终字第307号

鲁玉芬与屈海军、兴瑞开发公司之间的债务纠纷经法院判决生效后，鲁玉芬申请对登记在兴瑞开发公司名下，位于甘南县巨宝镇丁胜综合楼西侧，面积为1267.38㎡的房屋进行查封。案外人刘聪提出执行异议，主张本案中争议的房屋在查封前已经与兴瑞开发公司签订了买卖合同，认为该房屋应当归其所有。本案争议的焦点问题是刘聪与兴瑞开发公司之间的买卖事实是否存在以及刘聪是否对该房屋进行了实际占有使用。关于刘聪与兴瑞开发公司之间的房屋买卖事实是否存在的问题。刘聪主张双方于2012年1月10日即签订了房屋买卖合同，分别于2012年1月10日、1月12日、1月13日分三次向兴瑞开发公司的经理屈海军付款共计6，295，350.00元，并办理了预告登记、交税等手续。因刘聪向原审法院出示盖有兴瑞开发公司财务章的收据体现的时间为2012年1月10日，金额为6，295，350.00元，而刘聪向屈海军的三笔付款中有两笔付款的时间在1月10日之后。这种先出收款收据，后实际付款的行为不符合日常交易习惯，违背常理。刘聪对此亦不能作出合理解释。同时，刘聪主张有两笔款项共计500余万元是通过现金方式交给屈海军的，且表示自己家中存放大额现金。

鲁玉芬与屈海军、兴瑞开发公司之间的债务纠纷经法院判决生效后，鲁玉芬申请对登记在兴瑞开发公司名下，位于甘南县巨宝镇丁胜综合楼西侧，面积为1267.38㎡的房屋进行查封。案外人刘聪提出执行异议，主张本案中争议的房屋在查封前已经与兴瑞开发公司签订了买卖合同，认为该房屋应当归其所有。本案争议的焦点问题是刘聪与兴瑞开发公司之间的买卖事实是否存在以及刘聪是否对该房屋进行了实际占有使用。关于刘聪与兴瑞开发公司之间的房屋买卖事实是否存在的问题。刘聪主张双方于2012年1月10日即签订了房屋买卖合同，分别于2012年1月10日、1月12日、1月13日分三次向兴瑞开发公司的经理屈海军付款共计6，295，350.0

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民二终字第307号上诉人（原审原告）刘聪，住齐齐哈尔市。委托代理人周晖，黑龙江卜奎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鲁玉芬，现住齐齐哈尔市。委托代理人王雅娟，住黑龙江省齐齐哈尔市。原审第三人屈海军，住齐齐哈尔市。原审第三人齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市建华区二〇三地段一号楼三区三十四号。法定代表人赵文兴，该公司总……