商品房预售合同纠纷 （2019）甘05民终855号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，张某与恒升公司签订的商品房买卖合同，该合同依法成立且生效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。关于是否构成违约，谁构成违约的认定如下：恒升公司、顺达公司辩称在2018年3月恒升公司与张某商量过交房的事宜，张某拒绝交付剩余的30000元购房款，其才没有交付房屋，是张某违约。张某称恒升公司、顺达公司不算是交付房屋，只是商量了一下，当时房子没有达到交付的要求，质量不合格，暖气、水、电均未通，没有交付房屋。且双方均未对其各自的主张提交证据证实，是否交付过房屋和是否房屋有质量问题。但本案从合同的实际履行来看，张某已经支付了大部分购房款，履行了合同中约定的主要义务，恒升公司、顺达公司未按期交房，应当认定恒升公司、顺达公司未履行合同义务，构成违约。张某请求继续履行合同，恒升公司、顺达公司同意继续履行合同，故对张某要求继续履行合同的诉讼请求予以支持。关于违约责任的承担，张某要求恒升公司、顺达公司按照合同约定按日向其支付已付房价款万分之六的标准计算的违约金，但恒升公司、顺达公司抗辩意见认为合同约定

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，张某与恒升公司签订的商品房买卖合同，该合同依法成立且生效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。关于是否构成违约，谁构成违约的认定如下：恒升公司、顺达公司辩称在2018年3月恒升公司与张某商量过交房的事宜，张某拒绝交付剩余的30000元购房款，其才没有交付房屋，是张某违约。张某称恒升公司、顺达公司不算是交付房屋，只是商量了一下，当时房子没有达到交付的要求，质量不合格，暖气、水、电均未通，没有交付房屋。且双方均未对其各自的主张提交证据证实，是否交付过房屋和是否房屋有质量问题。但本案从合同的实

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终855号上诉人（原审被告）：天水恒升房地产开发有限公司。法定代表人：罗某，该公司总经理。委托诉讼代理人:雷某，甘肃智鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清水县顺达汽车运输有限责任公司。法定代表人：黄某，该公司总经理。委托诉讼代理人:邢某，甘肃德玺律师事务所律师被上诉人（原审原告）：张某，住甘肃省张家川回族自治县。上诉人天水恒升房地产……