商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终7000号

杨华、案外人田春芳与云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违法法律法规的禁止性规定，应为有效，各方当事人应当自觉全面履行合同义务。合同签订后，杨华与案外人田春芳离婚并在离婚协议中约定本案涉案房屋归杨华所有，其实质为涉案房屋的全部权利义务由杨华承担，因云天公司作为合同相对方对此并无异议，故杨华以个人名义起诉主张合同权利，诉讼主体适格。根据双方合同约定，云天公司须在商品房交付使用后60日内为杨华办理房地产权证，因涉案房屋现登记的权利人为案外人王晓鸽，虽然生效法律文书已经裁定将涉案房屋过户至云天公司名下，但过户行为至今未能完成，且案外人左兴林在该房屋上设置了抵押权并进行了抵押登记，在该抵押权未消灭或未征得抵押权人同意的情况下，过户存在障碍，云天公司无法为杨华办理涉案房屋的产权证书，故对杨华要求云天公司为其办理涉案房屋《房地产权证》的诉讼请求，一审法院不予支持。立立公司并非合同相对方，没有为杨华办证的义务，故对杨华要求立立公司为其办理产权证书的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《

杨华、案外人田春芳与云天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违法法律法规的禁止性规定，应为有效，各方当事人应当自觉全面履行合同义务。合同签订后，杨华与案外人田春芳离婚并在离婚协议中约定本案涉案房屋归杨华所有，其实质为涉案房屋的全部权利义务由杨华承担，因云天公司作为合同相对方对此并无异议，故杨华以个人名义起诉主张合同权利，诉讼主体适格。根据双方合同约定，云天公司须在商品房交付使用后60日内为杨华办理房地产权证，因涉案房屋现登记的权利人为案外人王晓鸽，虽然生效法律文书已经裁定将涉案房屋过户至云天公司名下，但过户行为至今未能完成，且案外人左兴林在该房屋上设置了抵押权并进

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终7000号上诉人（原审原告）：杨华。委托诉讼代理人：王闯，重庆合煌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码62204113-0。法定代表人：陈开富，该公司董事长。委托诉讼代理人：瞿学立。被上诉人（原审被告）：重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路54……