（2015）石执复字第00050号

被执行人邯郸南洋房地产开发有限公司（以下简称南洋公司）于2001年8月7日取得了临漳县城金风大街西侧面积为65773.3平方米的土地使用权，2002年在该地块上建成两幢楼房，并于2002年10月13日取得了房屋所有权证书。2005年8月30日南洋公司与农行新区支行对该65773.3平方米土地使用权办理了抵押登记，将该土地使用权抵押给农行新区支行。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条规定：“在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移”；《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该地块上的建筑物、构建物及其附属设施一并处分。”人民法院强制拍卖建设用地使用权时，应严格遵循上述规定。本案中，法院拍卖上述土地时，仅对土地的使用权进行了处分，未对该土地上南洋公司名下的地上建筑物及其附属物一并处分，造成房地分属不同的主体，违反法律的强制性规定，该拍卖行为应属无效。因拍卖行为无效，买受人仁德公司要求法院将拍卖的土地过户到其公司名下的主张，无法支持。买受人

被执行人邯郸南洋房地产开发有限公司（以下简称南洋公司）于2001年8月7日取得了临漳县城金风大街西侧面积为65773.3平方米的土地使用权，2002年在该地块上建成两幢楼房，并于2002年10月13日取得了房屋所有权证书。2005年8月30日南洋公司与农行新区支行对该65773.3平方米土地使用权办理了抵押登记，将该土地使用权抵押给农行新区支行。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条规定：“在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移”；《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）石执复字第00050号申请复议人（买受人）赞皇县仁德房地产开发有限公司。申请执行人中国农业银行股份有限公司石家庄新区支行。被执行人河北日升昌科工贸有限公司。被执行人石家庄开发区华鹏实业有限公司。被执行人（异议人）邯郸南洋房地产开发有限公司。申请复议人赞皇县仁德房地产开发有限公司（以下简称仁德公司）不服石家庄高新技术产业开发区人民法院（以下简称……