民间借贷纠纷 （2015）宿中商辖终字第00050号

雅世公司与夏许波于2013年1月18日签订的《开发商垫款协议》虽有“买受人应当在2013年12月31日前向出卖人偿还出卖人垫付的首付房款20万元”之内容，但结合第二条“…买受人未按照本协议第一条约定的期限或金额付款，均视为买受人违约…出卖人有权终止双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，买受人须无条件配合出卖人办理撤销商品房买卖合同备案手续，买受人交付定金不予退还…”及第三条“…本协议未尽事宜，依照《商品房买卖合同》及附件执行”之内容，另结合双方签订的商品房买卖合同情况，综合认定双方之间名为借款垫资，实为商品房买卖合同，由于合同标的即涉案房屋座落位置属于宿城区人民法院辖区，因此引起的纠纷原审法院依法拥有管辖权，故夏许波的管辖权异议不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，裁定：驳回夏许波对本案管辖权的异议。夏许波不服原审法院裁定，向本院提起上诉称：夏许波与雅世公司之间就是借贷关系，夏许波与雅世公司之间的商品房买卖关系所涉及的权利义务已经全部履行完毕，该标的已经交付给夏许波，并已经办理了相关产权证。夏许波交付了全部房款，不欠雅世公司任何购房款。夏许波在缴付购房款时候，向雅世

雅世公司与夏许波于2013年1月18日签订的《开发商垫款协议》虽有“买受人应当在2013年12月31日前向出卖人偿还出卖人垫付的首付房款20万元”之内容，但结合第二条“…买受人未按照本协议第一条约定的期限或金额付款，均视为买受人违约…出卖人有权终止双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，买受人须无条件配合出卖人办理撤销商品房买卖合同备案手续，买受人交付定金不予退还…”及第三条“…本协议未尽事宜，依照《商品房买卖合同》及附件执行”之内容，另结合双方签订的商品房买卖合同情况，综合认定双方之间名为借款垫资，实为商品房买卖合同，由于合同标的即涉案房屋座落位置属于宿城区人民法院辖区，因此引起的纠纷原审法院

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中商辖终字第00050号上诉人（原审被告）夏许波。委托代理人车ＸＸ，江苏杜江律师事务所律师。委托代理人蔡月明，江苏杜江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏雅世置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城新区乐府兰庭商铺3-01号。法定代表人陈明，该公司董事长。上诉人夏许波因与被上诉人江苏雅世置业有限公司（以下简称雅世公司）民间借贷纠纷一案，不服宿……