借款合同纠纷 （2021）川01执异66号

本案的争议焦点为金美物业公司与金美安防公司是否存在真实的租赁关系。承租人以租赁关系为据，主张排除执行，应以签订合法有效的房屋租赁合同，且已实际履行合同，即按约支付租金为前提。从案涉租赁合同的履行情况看，金美物业公司截至目前并未实际缴纳租金，而是以双方互负债务为由抵消了相关的租金。由于双方签订租赁合同时，曾素香系金美安防公司的主要投资人之一，而曾素香在2016年是金美物业公司的投资人之一，金美安防公司与金美物业公司是否具有关联关系存疑。结合双方在《债务抵销协议》中载明的金美安防公司欠付金美物业公司违约金等费用8929843.03元与金美物业公司欠付金美安防公司租金等费用8929413.02元差额仅为430.01元，而上述协议中涉及的《违约金补偿结算书》系基于何种法律关系产生等均无法认定，故双方以违约金抵销租金的真实性本院不能确认。鉴于金美物业公司未提交证据证明其已按约支付租金，故金美物业公司与金美安防公司双方签订的房屋租赁合同是否真实有效、是否实际履行租赁合同均存在不确定性。根据执行审查中有限、审慎的实体审查原则，本院在执行审查程序中对金美物业公司与金美安防公司所签房屋租赁合同的真实性、

本案的争议焦点为金美物业公司与金美安防公司是否存在真实的租赁关系。承租人以租赁关系为据，主张排除执行，应以签订合法有效的房屋租赁合同，且已实际履行合同，即按约支付租金为前提。从案涉租赁合同的履行情况看，金美物业公司截至目前并未实际缴纳租金，而是以双方互负债务为由抵消了相关的租金。由于双方签订租赁合同时，曾素香系金美安防公司的主要投资人之一，而曾素香在2016年是金美物业公司的投资人之一，金美安防公司与金美物业公司是否具有关联关系存疑。结合双方在《债务抵销协议》中载明的金美安防公司欠付金美物业公司违约金等费用8929843.03元与金美物业公司欠付金美安防公司租金等费用8929413.02元差额

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异66号 案外人：成都金美物业管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区长青路88号金美国际1-2-1903号。 委托诉讼代理人：王小刚，四川致顺律师事务所律师。 申请执行人：曾鹏文，男，1982年6月30日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 被执行人：成都金美安防科技有限公司，住所地四川省成都市金牛区金府路555号25栋1单元13层2……