（2012）宁民终字第1229号

原告殷某与被告荣盛房地产公司房屋买卖合同合法有效。荣盛房地产公司应按合同和法律规定，向原告殷某交付符合质量要求的房屋。现因被告荣盛房地产公司交付给原告殷某的房屋存在房顶渗水及墙体裂缝的问题，被告荣盛房地产公司应当承担修理义务。被告荣盛房地产公司主张房屋裂痕不排除原告殷某装修所致，因其未能提供证据，一审法院不予采信，对原告殷某要求被告荣盛房地产公司赔偿损失二万元，因没有事实依据，一审法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、被告荣盛房地产公司于判决生效后三十日内对原告殷某所有的南京市六合区大厂杨村路水榭花苑02幢2单元1103室房屋存在的房顶渗水及墙体裂痕进行修理，相关费用由被告荣盛房地产公司承担。二、驳回原告殷某的其他诉讼请求。案件受理费50元由被告荣盛房地产公司负担。上诉人荣盛房地产公司上诉称，一、被上诉人诉请上诉人赔偿损失20000元，但一审法院却判决上诉人承担维修义务，违反法定程序。二、一审法院未查清房屋出现裂纹和水迹的原因，属于认定事实不清。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人殷某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。二审查

原告殷某与被告荣盛房地产公司房屋买卖合同合法有效。荣盛房地产公司应按合同和法律规定，向原告殷某交付符合质量要求的房屋。现因被告荣盛房地产公司交付给原告殷某的房屋存在房顶渗水及墙体裂缝的问题，被告荣盛房地产公司应当承担修理义务。被告荣盛房地产公司主张房屋裂痕不排除原告殷某装修所致，因其未能提供证据，一审法院不予采信，对原告殷某要求被告荣盛房地产公司赔偿损失二万元，因没有事实依据，一审法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、被告荣盛房地产公司于判决生效后三十日内对原告殷某所有的南京市六合区大厂杨村路水榭花苑02幢2单元1103室房屋存在的房顶渗水及墙体裂痕进行修理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书上诉人（原审被告）荣盛房地产公司，住所地河北省廊坊市开发区春明道北侧。法定代表人耿某，董事长。委托代理人曹某，江苏维世德律师事务所律师。委托代理人施某，女，1988年12月4日生。被上诉人（原审原告）殷某，男，1962年3月26日生。上诉人荣盛房地产公司与被上诉人殷某房屋买卖合同纠纷一案，上诉人荣盛房地产公司不服南京市六合区人民法院作出的（2010）六沿民……