商品房预售合同纠纷 （2016）鄂05民终1743号

飞达公司在开发出售商品房时，已具备了国家法律规定的条件，故双方签订的《商品房买卖合同》不违反相关法律法规规定，系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。飞达公司作为涉案房产的开发商，应按合同的约定履行交房义务。根据买卖合同约定，飞达公司应于2015年6月30日前向周威、李蕾交付房屋，但飞达公司于2015年10月10日才具备交付条件，逾期超过60日，显然已违约，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。周威、李蕾据此行使合同解除权，符合约定，应予以支持。对于飞达公司辩称“根据合同约定周威、李蕾只有在交纳全部购房款后才享有解除合同的权利，而周威、李蕾现只交了部分购房款，飞达公司有权拒绝交付房屋，飞达公司享有先履行抗辩权”的辩解意见，因双方签订的合同中并无此约定，且周威、李蕾于2015年8月31日向飞达公司递交退房申请书并要求解除合同时，飞达公司并不具备交房的条件，故对该意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，双方签订

飞达公司在开发出售商品房时，已具备了国家法律规定的条件，故双方签订的《商品房买卖合同》不违反相关法律法规规定，系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。飞达公司作为涉案房产的开发商，应按合同的约定履行交房义务。根据买卖合同约定，飞达公司应于2015年6月30日前向周威、李蕾交付房屋，但飞达公司于2015年10月10日才具备交付条件，逾期超过60日，显然已违约，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。周威、李蕾据此行使合同解除权，符合约定，应予以支持。对于飞达公司辩称“根据合同约定周威、李蕾只有在交纳全部购房款后才享有解除合同的权利，而周威、李蕾现只交了部分购房款，飞达公

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1743号上诉人（原审被告）：神农架飞达房地产开发有限公司，住所地神农架林区松柏镇常青路。法定代表人：程光华，董事长。委托诉讼代理人：王朝阳，湖北竟成律师事务所律师。（一般授权代理）被上诉人（原审原告）：周威，男，1985年7月13日出生，汉族，公务员，户籍地神农架林区，现住神农架林区。被上诉人（原审原告）：李蕾（系周威之妻），女，1……