（2017）黑06执异33号

本案案外人中海豪景房地产既对涉案执行标的主张所有权，又对执行行为提出异议，属异议竞合。因案外人提出的两类异议所依据的基础权利均为实体权利，提出异议的目的均为请求法院停止对标的物的执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，实体异议吸收程序异议，执行异议并入案外人异议程序审查。本案的争议焦点应为案外人的异议请求能否排除本案执行。一、预售合同登记备案的房产能否预查封的问题。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第十五条第（三）项规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封。该《通知》第十八条同时规定，预查封的效力等同于正式查封。依据房产部门回执情况及本案听证情况，本案争议房产预售合同已在房产部门登记备案，法院继续预查封的系哈学庆（哈金龙）位于北京市丰台区丰葆路98号院二区23号楼3单元17XX号房产。而该预查封行为的目的为保有被执行人基于商品房预售合同对案外人享有的债权，即所有权移转登记请求权，以便此债权于将来得以实现时供本

本案案外人中海豪景房地产既对涉案执行标的主张所有权，又对执行行为提出异议，属异议竞合。因案外人提出的两类异议所依据的基础权利均为实体权利，提出异议的目的均为请求法院停止对标的物的执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，实体异议吸收程序异议，执行异议并入案外人异议程序审查。本案的争议焦点应为案外人的异议请求能否排除本案执行。一、预售合同登记备案的房产能否预查封的问题。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第十五条第（三）项规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑06执异33号案外人：北京中海豪景房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区花乡六圈村1号208室。法定代表人：欧阳国欣，该公司总经理。委托代理人：高尉泷，北京市中伦律师事务所律师。申请执行人：杨博森，男，1980年11月8日出生，住黑龙江省大庆市大同区。委托代理人：杨永祥，黑龙江镜丰律师事务所律师。被执行人：哈金龙（又名哈学庆），男，1969……