房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终8158号

李顶娃、戴锡瑶、戴政雄主张本案为基于借贷关系的以房抵债纠纷，童福名、邓玉婷辩称是房屋买卖合同纠纷，结合李顶娃、戴锡瑶、戴政雄、童福名、邓玉婷提交的证据，涉案房款已经付清或抵销，房产基于李顶娃、戴锡瑶、戴政雄、童福名、邓玉婷的合意也已实际交付，但涉案房屋没有相关的权属证书，也未经建设工程规划许可、未按建设工程规划许可建造，双方因该房产抵债或买卖所致纠纷应先行向行政主管部门申请对违法建设行为作出处理，在行政主管部门处理之前，李顶娃、戴锡瑶、戴政雄的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项和第一百五十四条第一款第三项之规定，一审法院裁定：驳回李顶娃、戴锡瑶、戴政雄的起诉。本案不收取案件受理费，李顶娃、戴锡瑶、戴政雄已预交的受理费15629元一审法院予以退回。本院经审理查明，一审查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，因本案双方签订的《房屋及土地使用权益转让协议书》所涉标的物没有权属证书，也未经建设工程规划许可建造，双方应先行向行政主管部门申请对违法建设行为作出处理。待行政主管部门对涉案建筑物进行处理后，双方可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民

李顶娃、戴锡瑶、戴政雄主张本案为基于借贷关系的以房抵债纠纷，童福名、邓玉婷辩称是房屋买卖合同纠纷，结合李顶娃、戴锡瑶、戴政雄、童福名、邓玉婷提交的证据，涉案房款已经付清或抵销，房产基于李顶娃、戴锡瑶、戴政雄、童福名、邓玉婷的合意也已实际交付，但涉案房屋没有相关的权属证书，也未经建设工程规划许可、未按建设工程规划许可建造，双方因该房产抵债或买卖所致纠纷应先行向行政主管部门申请对违法建设行为作出处理，在行政主管部门处理之前，李顶娃、戴锡瑶、戴政雄的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项和第一百五十四条第一款第三项之规定，一审法院裁定：驳回李顶娃、戴

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终8158号上诉人（原审原告）：李顶娃，男，1965年4月2日出生，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区，上诉人（原审原告）：戴锡瑶，男，1958年6月18日出生，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区，上诉人（原审原告）：戴政雄，男，1969年10月18日出生，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区，上列上诉人共同委托诉讼代理人：刘亚方，广东度量衡律……