商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终977号

本案争议的焦点是被告办理房屋权属证书违约天数。原告周伟与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2013年5月7日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月21日原告周伟接管房子，应认定原告已使用该房屋的时间是2014年3月21日，因此，办理房屋权属证书的起算时间应从房屋交付之日2014年3月21日的次日（2014年3月22日）起计算，现政策规定二证合一登记，因此，应扣780天，再计算违约天数。被告海南蓝海福瑞置业有限公司认为，在2017年9月9日已向原告寄送了办理房屋权属证书所需材料的通知，要求原告尽快准备相关材料前来办理房屋权属证书，但原告没有及时将相关办证材料交予被告海南蓝海福瑞置业有限公司。在原告交完办证所需材料后，被告在2018年3月23日便为原告办理了房屋权属证书。因此，由于原告提交办理房屋权属证书的材料时间过长而引起的被告公司违约天数增加的责任不在被告，而在原告。所以，被告海南蓝海福瑞置业有限公司逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为被告向原告寄出《关于办理不动产权证所需材料的通知》之日，因此，被告海南蓝海福瑞置业有限公司逾期办理房屋权属证书的违约天数应为469天，而非63

本案争议的焦点是被告办理房屋权属证书违约天数。原告周伟与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2013年5月7日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月21日原告周伟接管房子，应认定原告已使用该房屋的时间是2014年3月21日，因此，办理房屋权属证书的起算时间应从房屋交付之日2014年3月21日的次日（2014年3月22日）起计算，现政策规定二证合一登记，因此，应扣780天，再计算违约天数。被告海南蓝海福瑞置业有限公司认为，在2017年9月9日已向原告寄送了办理房屋权属证书所需材料的通知，要求原告尽快准备相关材料前来办理房屋权属证书，但原告没有及时将相关办证材料交予被告海南蓝海福瑞置业有限公司。在

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终977号 上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地：澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周伟，男，1956年2月23日出生，汉族，出生于安徽淮南，现住海南省澄迈县。 上……