商品房销售合同纠纷 （2017）琼96民终2611号

本案的争议焦点是：原告要求被告支付违约金383764.70元是否合理合法。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《红树湾国际度假公馆委托经营管理合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。《商品房买卖合同》约定被告应当自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书，如因被告的责任原告不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房款的万分之五向原告支付违约金。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告至今未为原告办理房屋权属证书，应当向原告支付违约金。自2013年5月1日至原告退房申请日2016年12月20日共1329天，扣除原告自己延误的216天共计超期1113天，违约金为534119.32元×1113天×0.0005＝297237.40元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲

本案的争议焦点是：原告要求被告支付违约金383764.70元是否合理合法。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《红树湾国际度假公馆委托经营管理合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。《商品房买卖合同》约定被告应当自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书，如因被告的责任原告不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房款的万分之五向原告支付违约金。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告至今未为原告办理房屋权属证书，应当向原告支付违约金。自2013年5月1日至原告退房申请日2016年12月20日共1329天，扣除原告自己延误的

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2611号上诉人（原审被告）：文昌长城置业有限公司。住所地：海南省文昌市文城镇清澜新港路。法定代表人：陈闪，总经理。委托诉讼代理人宋涛，该公司总经理。委托诉讼代理人黄芳，该公司行政人事部经理。被上诉人（原审原告）：郑慧文，女，汉族，1991年11月20日出生，现住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：伍世炳，文昌市鸿圣法律事务所法律工作者。上诉……