商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终3744号

李东明、嘉安房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。李东明、嘉安房地产公司双方均应依照合同的约定全面履行合同规定的义务。李东明按合同约定给付购房款并交纳契税，但嘉安房地产公司却没有按合同约定于2010年1月20日前将商品房交付给李东明，嘉安房地产公司已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，李东明认可其于2015年10月对涉案房屋进行装修，视为李东明对该房屋的接收，故嘉安房地产公司应向李东明支付2010年1月21日至2015年9月30日期间的逾期交房违约金60758.36元（292248元×1÷10000×2079天）。嘉安房地产公司没有按合同约定在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由嘉安房地产公司提供的资料报登记机关备案，致使李东明不能在规定的期限内取得房地产权属证书，嘉安房地产公司应按约向李东明支付2015年12月30日至2016年1月29日期间的逾期办证违约金155元（5元/天×31天）。李东明撤回要求嘉安房地产公司限期为其办理商品房产权登记手续的诉讼请求，是对其实体权利的处分，不违反法律规定，一审法院依法予以准许。嘉安房地产公司辩称2009年12月20日通知李东明交房并提交

李东明、嘉安房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。李东明、嘉安房地产公司双方均应依照合同的约定全面履行合同规定的义务。李东明按合同约定给付购房款并交纳契税，但嘉安房地产公司却没有按合同约定于2010年1月20日前将商品房交付给李东明，嘉安房地产公司已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，李东明认可其于2015年10月对涉案房屋进行装修，视为李东明对该房屋的接收，故嘉安房地产公司应向李东明支付2010年1月21日至2015年9月30日期间的逾期交房违约金60758.36元（292248元×1÷10000×2079天）。嘉安房地产公司没有按合同约定在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由嘉安

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3744号上诉人（原审被告）：连云港市嘉安房地产开发有限公司。法定代表人：穆家德，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，该单位职工。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李东明。委托诉讼代理人：陈斌，江苏瑞里特律师事务所。委托诉讼代理人：于志安，江苏瑞里特律师事务所。上诉人连云港市嘉安房地产开发有限公司……