（2014）中中法执复字第7号

一、被执行人梁桂芳名下被执行法院查封的房产使用权面积为200平方米，即使三申请复议人均在该房屋内居住，人均居住面积××××超中山市廉租住房人均住房保障面积15平方米的标准，且被执行人梁桂芳有劳动能力，可以劳动收入解决居住问题。本院对三申请复议人提出上述房产属其生活必需居住房屋的主张不予采纳。二、执行法院以梁桂芳为被执行人的两案已合并执行，执行标的本金共计54万元，三申请复议人主张案件执行标的仅为4万元，拍卖处理查封房产不符合经济原则和执行的原则，无事实和法律依据，本院不予采纳。三、本案查封房产系梁桂芳于婚后取得土地使用权，属其与被执行人吴君龙的共有财产，三申请复议人主张该房产系梁桂芳婚前个人财产的复议理由无事实和法律依据，本院不予采纳。四、三申请复议人主张本案争议房产所涉土地为集体所有土地，未经村集体组织同意不得拍卖，三人在异议阶段已提出此主张，执行法院未查明相关事实并在异议裁定中予以审查裁决实属不当。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十四条“处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一

一、被执行人梁桂芳名下被执行法院查封的房产使用权面积为200平方米，即使三申请复议人均在该房屋内居住，人均居住面积××××超中山市廉租住房人均住房保障面积15平方米的标准，且被执行人梁桂芳有劳动能力，可以劳动收入解决居住问题。本院对三申请复议人提出上述房产属其生活必需居住房屋的主张不予采纳。二、执行法院以梁桂芳为被执行人的两案已合并执行，执行标的本金共计54万元，三申请复议人主张案件执行标的仅为4万元，拍卖处理查封房产不符合经济原则和执行的原则，无事实和法律依据，本院不予采纳。三、本案查封房产系梁桂芳于婚后取得土地使用权，属其与被执行人吴君龙的共有财产，三申请复议人主张该房产系梁桂芳婚前个人财

广东省中山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）中中法执复字第7号申请复议人（被执行人）：梁桂芳，女，1972年1月15日出生，汉族，住中山市。申请复议人：黄焕好，女，1948年5月2日出生，汉族，住中山市。申请复议人：吴某，男，1998年5月9日出生，汉族，住中山市。上述三申请复议人的委托代理人：杜文樯、杜文穗，系广东弘立律师事务所律师、律师助理。申请执行人：邓志坚，男，1969年12月1……